Een conflict met je aannemer? Krijg eerst de feiten op papier.

Een onafhankelijke bouwexpert is een technisch deskundige die niet voor jouw aannemer, architect of verzekeraar werkt. Hij beoordeelt jouw bouwsituatie technisch, legt uit waar je staat, en zet op papier wat er moet gebeuren. In tegenstelling tot een gerechtsdeskundige wordt hij door jou rechtstreeks ingehuurd, niet aangesteld door een rechtbank — sneller, goedkoper, en bruikbaar als technische onderbouwing voor verdere stappen.

Bij Mijn Bouwadvies betaal je een vast tarief: €249 incl. BTW voor een standaard consult van 60 minuten met schriftelijk rapport binnen 48 uur, of €299 voor spoed binnen 48 uur. Geen uurfacturatie, geen meerwerk. Ter vergelijking: een advocaat rekent vaak €150-300 per uur, en de Verzoeningscommissie Bouw kost ongeveer €332 per partij plus €121 per uur expertise.

Een gerechtsdeskundige wordt aangesteld door een rechtbank in een lopende procedure en werkt op tegenspraak — duur en traag (vaak 6-18 maanden). Een onafhankelijke bouwexpert werkt enkel voor jou, geeft snel een technisch oordeel, en helpt vermijden dat het zover komt. Veel geschillen worden opgelost vóór de rechtbank, op basis van een degelijk onafhankelijk rapport.

Liefst zo vroeg mogelijk: bij twijfels rond offerte of contract vóór de werken starten, tijdens de werken zodra communicatie of kwaliteit slipt, of bij een dreigende oplevering of betwiste factuur. Hoe vroeger, hoe meer opties en hoe minder een conflict zich juridisch ingegraven heeft.

Een schriftelijk rapport van een onafhankelijke bouwexpert is geen vonnis, maar wordt door advocaten en rechters gewaardeerd als technische onderbouwing van een dossier. Het bewijst dat je onderbouwd handelt en dat je een aantoonbare technische grond hebt voor je standpunt. In veel zaken vermijdt het zelfs dat de procedure tot in de rechtbank moet gaan.

Drie stappen: zet alles schriftelijk vast (laatste contact, beloofde data, openstaande punten); stuur een aangetekende ingebrekestelling met een redelijke uiterste termijn (14-30 dagen); pas daarna heb je grond om eenzijdig te ontbinden of een andere aannemer in te schakelen. Anders riskeer je een claim van de eerste aannemer.

Ja, mits je dat snel én correct doet. Een factuur die je niet betwist binnen redelijke termijn (vaak 30 dagen) wordt geacht aanvaard te zijn. Betwisten doe je schriftelijk, aangetekend, met opsomming van wat je betwist en waarom. Voor het bedrag dat je niet betwist, blijft de betalingsplicht.

Mijn Bouwadvies werkt vanuit Antwerpen voor werfbezoeken in de provincie (Antwerpen-stad, Borgerhout, Berchem, Deurne, Wilrijk, Hoboken, Merksem, Kontich, Edegem, Mortsel, Schoten, Brasschaat) en via videocall voor heel België. Onafhankelijk betekent: geen banden met aannemers, leveranciers of architecten — geen commissies.

Ja. We treden op als onafhankelijke technische adviespartij en bemiddelen waar mogelijk tussen jou en je aannemer. Het doel: tot een werkbare oplossing komen vóór een procedure nodig is. In veel dossiers is een onafhankelijk rapport voldoende om de aannemer alsnog te laten herstellen of bij te sturen.

Ja. Voor een eerste beoordeling is een videocall vaak voldoende — efficiënt en je deelt vooraf foto's en documenten. Werfbezoek op locatie is mogelijk in regio Antwerpen. Voor zware kwaliteitsdiscussies of vochtproblemen waar visuele inspectie nodig is, raden we werfbezoek aan.

Tijdens het consult bespreken we welke vervolgstappen écht zin hebben: een uitgebreider technisch onderzoek, verdere bemiddeling, of doorverwijzing naar een advocaat, gerechtsdeskundige of Verzoeningscommissie Bouw. Je zit nergens aan vast — je beslist zelf hoe je verder wilt.

Standaard binnen 5 tot 7 werkdagen. Bij echte spoed (aannemer dreigt te staken, oplevering deze week, dringende deadline): spoedconsult binnen 48 uur voor €299. Bel kort vooraf om beschikbaarheid af te toetsen.